Casa Comercial Palazuelo – Calle Mayor 4, Madrid

Inversión Off Market Exclusiva

En el corazón histórico de Madrid, a escasos metros de la Puerta del Sol y la Plaza Mayor, se encuentra una joya arquitectónica y patrimonial única: la Casa Comercial Palazuelo, obra maestra del reconocido arquitecto Antonio Palacios (1921).
Un activo histórico protegido, con una rentabilidad actual sólida y un potencial hotelero excepcional.

💼 Resumen de la oportunidad

• Precio de venta: 150.000.000 €

• Rentabilidad actual: 3 M €/año

• Potencial hotelero: 15–18 M €/año

• Payback estimado: 8–10 años

• Arquitecto: Antonio Palacios

• Protección: Bien de Interés Cultural (BIC)

📍 Ubicación estratégica

Situado en Calle Mayor 4, a 150 m de Puerta del Sol, 200 m de Plaza Mayor y 500 m de Gran Vía, este edificio se encuentra en una de las zonas prime más transitadas y exclusivas de Madrid.
Rodeado de puntos emblemáticos como el Palacio Real, Teatro Real y el Mercado de San Miguel, combina conectividad, prestigio y alto valor comercial.

🏗️ Historia y arquitectura

Encargado por Demetrio Palazuelo sobre el solar del antiguo Palacio de los Condes de Oñate, el edificio fue concebido como el primer inmueble de uso exclusivo comercial y de oficinas en Madrid.
Su diseño, adelantado a su tiempo, integra funcionalidad, luz natural y elegancia estructural.

✨ Arquitectura interior

• Patio central con vidriera cenital multicolor

• Escaleras de mármol con curvas cóncavas y convexas

• Ascensores clásicos de madera y hierro forjado

• Pasamanos dorados y barandillas de hierro negro

• Cubierta con ornamentos escultóricos neoclásicos

Cada detalle refleja la grandeza del Madrid de principios del siglo XX, conservando su esencia y valor patrimonial.

📊 Datos técnicos

🏨 Potencial hotelero

Proyecto boutique 5★ de 100–120 habitaciones

• ADR objetivo: 300–450 €

• Ocupación prevista: 80–90 %

• Ingresos estimados: 15–18 M €/año

• Payback ajustado: 8–10 años

Benchmark hoteles de lujo en la zona:

• JW Marriott – ADR 320 € | Ocupación 85 %

• Rosewood Villa Magna – ADR 400 € | Ocupación 88 %

• Mandarin Ritz – ADR 750 €+ | Ocupación 92 %

🧭 Conclusión de inversión

✔ Activo arquitectónico irrepetible
✔ Ubicación prime en el centro histórico de Madrid
✔ Ingresos actuales estables con alto potencial hotelero
✔ Rentabilidad y payback atractivos
✔ Valor patrimonial y artístico único en Europa

🏢 JC Bienes Raíces

En JC Bienes Raíces, ofrecemos acceso a inversiones exclusivas Off Market en activos de alto valor histórico, arquitectónico y financiero.
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