En el corazón histórico de Madrid, a escasos metros de la Puerta del Sol y la Plaza Mayor, se encuentra una joya arquitectónica y patrimonial única: la Casa Comercial Palazuelo, obra maestra del reconocido arquitecto Antonio Palacios (1921).
Un activo histórico protegido, con una rentabilidad actual sólida y un potencial hotelero excepcional.
💼 Resumen de la oportunidad
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Precio de venta: 150.000.000 €
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Rentabilidad actual: 3 M €/año
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Potencial hotelero: 15–18 M €/año
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Payback estimado: 8–10 años
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Arquitecto: Antonio Palacios
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Protección: Bien de Interés Cultural (BIC)
📍 Ubicación estratégica
Situado en Calle Mayor 4, a 150 m de Puerta del Sol, 200 m de Plaza Mayor y 500 m de Gran Vía, este edificio se encuentra en una de las zonas prime más transitadas y exclusivas de Madrid.
Rodeado de puntos emblemáticos como el Palacio Real, Teatro Real y el Mercado de San Miguel, combina conectividad, prestigio y alto valor comercial.
🏗️ Historia y arquitectura
Encargado por Demetrio Palazuelo sobre el solar del antiguo Palacio de los Condes de Oñate, el edificio fue concebido como el primer inmueble de uso exclusivo comercial y de oficinas en Madrid.
Su diseño, adelantado a su tiempo, integra funcionalidad, luz natural y elegancia estructural.
✨ Arquitectura interior
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Patio central con vidriera cenital multicolor
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Escaleras de mármol con curvas cóncavas y convexas
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Ascensores clásicos de madera y hierro forjado
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Pasamanos dorados y barandillas de hierro negro
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Cubierta con ornamentos escultóricos neoclásicos
Cada detalle refleja la grandeza del Madrid de principios del siglo XX, conservando su esencia y valor patrimonial.
📊 Datos técnicos
| Concepto |
Detalle |
| Superficie parcela |
783 m² |
| Solar |
224 m² |
| Plantas |
7 sobre rasante + 2 sótanos |
| Locales comerciales |
30 |
| Oficinas |
48 |
| Garajes / trasteros |
18 |
| Año |
1921 |
| Régimen |
División Horizontal |
| Protección |
Bien de Interés Cultural |
🏨 Potencial hotelero
Proyecto boutique 5★ de 100–120 habitaciones
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ADR objetivo: 300–450 €
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Ocupación prevista: 80–90 %
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Ingresos estimados: 15–18 M €/año
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Payback ajustado: 8–10 años
Benchmark hoteles de lujo en la zona:
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JW Marriott – ADR 320 € | Ocupación 85 %
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Rosewood Villa Magna – ADR 400 € | Ocupación 88 %
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Mandarin Ritz – ADR 750 €+ | Ocupación 92 %
🧭 Conclusión de inversión
✔ Activo arquitectónico irrepetible
✔ Ubicación prime en el centro histórico de Madrid
✔ Ingresos actuales estables con alto potencial hotelero
✔ Rentabilidad y payback atractivos
✔ Valor patrimonial y artístico único en Europa
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